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Mehrfamilienhaus in 97506 Grafenrheinfeld, 8 km bis Schweinfurt (ID 10404)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Grafenrheinfeld, Grafenrheinfeld 97506

Name: Mehrfamilienhaus in 97506 Grafenrheinfeld, 8 km bis Schweinfurt (ID 10404) in Grafenrheinfeld - 10404 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 14416755
Price: 470000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 10404 (oid: 14416755)

470.000,00 EUR

Kaufpreis

10

Zimmeranzahl

309,66 m²

Wohnfläche ca.

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Bild - Mehrfamilienhaus in 97506 Grafenrheinfeld, 8 km bis Schweinfurt (ID 10404)

Bild - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Grafenrheinfeld

Bild - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Grafenrheinfeld

Bild - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 309,66 m² in Grafenrheinfeld zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	470.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	4,76 % inkl. USt. inkl. MWSt.
Preis je m²:	1.517,79 EUR
Mieteinnahmen:	29.307,84 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	10
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Wohneinheiten:	5
Grundstücksgröße:	ca. 735,00 m²
Wohnfläche:	ca. 309,66 m²
Gartenfläche:	ca. 425,34 m²
Baujahr:	1966
Frei ab:	nach Absprache
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Parkplätze:	5
Energieeffizienzklasse:	E
EPass Baujahr:	2015
EPass gültig bis:	01.09.2025
EPass Austellungsdatum:	01.09.2015
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	16.05.2024
Merkmale:	- Keller - Kamin
Ausstattung
Verbrauchsausweis 130, 46 kWh/(m².a)E. Gasetagenheizungen 1988, 2004, 2010, 1987, 2015. Das Haus verfügt über 3 Kamine. Die monatlichen Kaltmieten betragen nach Vermietung der privat genutzten Garage (55 EUR), gesamt 1.835 EUR monatlich, 22.020 EUR jährlich. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte nach fertigem Ausbau für 607, 32 EUR (9 EUR/m²) vermietet werden. Monatlich sind dann 2.442, 32 EUR und jährlich 29.307, 84 EUR möglich. Grundsätzlich sind bei den jetzigen Vermietungen auch Mieterhöhungen denkbar. Renovierungen: Glasfaser, Kaminerneuerung, Aussenputz, Fenster, Hauseingangstüre Ca. 2012 Stromerneuerungen. Die Renovierungen wurden alle von Firmen vorgenommen. Für die Vermittlung fallen 4, 76 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de
Beschreibung
Grafenrheinfeld/SW, MFH, Bj. 1966/2012, Wfl. 309, 66 m², GasetagenH (2015), V 130, 46 kWh/(m².a)E, Eigennutzung / M.E. 29.307, 84 EUR p.a., KP 470.000 EUR Mehrfamilienhaus vermietet, DG teilausgebaut, 5 Garagen (3 hiervon Bj. 2016), 5 Wohnungen inkl. DG, evtl. auch Einzelwohnungen, Teilungserklärung bereits vorhanden, ebenso DG-Ausbau Genehmigung, Planung 2015 eingereicht, jedoch nicht fertig durchgeführt. Erdgeschoss links, 72, 76 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon Erdgeschos rechts, 48, 40 m²: Wohnzimmer (Laminat, Schlafzimmer (Laminat), Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Flur (Laminat), Dusche + WC (Fliesen), Balkon Obergeschoss links, 72, 76 m²: Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Küche (Laminat + Fliesen), Bad mit Wanne und WC (Fliesen), Abstellraum, Kinderzimmer (Laminat), Balkon Obergeschoss rechts, 48, 40 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss, 67, 46 m², teilweise ausgebaut Keller: Waschküche, Vaillant für EG rechts, 6 Kellerräume (2 Kellerräume hiervon frei), Fahrradraum
Lage
Stadtnah
Sonstiges
Gepfleges Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen, und zwar 2x 3-ZW und 2x 2-ZW.. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnng vorbereitet und teilweise ausgebaut (Gas, Wasser, Strom, Klingel, ca. 2017 Estrich) und könnte nach Ausbau selbst bewohnt oder vermietet werden. Die derzeit fertig ausgebaute Wohnfläche beträgt 242, 32 m², incl. Dach mit 67, 46 m² beträgt sie 309, 66 m². Weiter nicht zugeordnete Wohnflächen betragen 18.40 m², gesamt 328, 19 m². Der Bruttorauminhalt des Gebäudes beträgt 1.531, 33 m³. Die jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Firma Erl für 150 EUR. Gas und Strom werden mit den Versorgungsträgern direkt abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Anzahl der Wohneinheiten: 5
Adresse der Immobilie
97506 Grafenrheinfeld / Grafenrheinfeld Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Frau Karin Sacher

Karin Sacher Immobilien

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015905359197

Raiffeisenstraße 25

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