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Investoren und Projektentwickler aufgepasst - Cape Breton - See-Ufer-Areal mit 77 Hektar in Top-Lage - 40+ Lots möglich!!!

Grundstück in Pondville 010

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1-3029    (oid: 14394869)
545.000,00 EUR
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Kosten
Kaufpreis: 545.000,00 EUR
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Preis je m²:0,71 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 771.310,00 m²
Stand vom:17.05.2024
Beschreibung
Investoren und Projekt-Entwickler aufgepasst!

Dieses traumhaft schöne See-Ufer-Areal finden Sie in herrlicher Naturlage von Cape Breton direkt am Shaw Lake , einem bei Einheimischen sehr beliebten Süßwasser-See auf der Isle Madame. Arichat mit den Geschäften des täglichen Bedarfs und der wunderschöne Atlantik-Strand im Pondville Provincial Park sind jeweils nur 2-3 Minuten mit dem Auto entfernt. Das rd. 77 Hektar große Areal wurde bereits vermessen und verfügt über ca. 795 m eigene See-Uferfront. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt Highway 320 (asphaltierte public road).

Aktuell ist noch keine Aufteilung des Areals erfolgt. Das Grundstück kann derzeit noch als ein Gesamtgrundstück ohne Aufteilung erworben werden. Zwei Planungsvorschläge zur Aufteilung in z.B. 7 große Teil-Areale bzw. in 40+ Einzel-Lots liegen vor. Für die 7-Areal-Variante existiert bereits eine Vermessung. Auf jedem der geplanten Einzel-Grundstücke, welches nicht über eigene See-Uferfront verfügt, wird ein grundbuchlich gesichertes Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen See-Zugang ("common water access area") eingetragen. Das Zoning im Bereich des Areals sieht rural designation vor. "Restrictive covenants sind nicht vorhanden!

Der vorhandene ATV-Trail, der sich von der öffentlichen Straße durch das Areal schlängelt lässt sich gut in die Erschließungs- und Aufteilungsplanung integrieren. Zur wegemäßigen Erschließung eines großen Bereiches des Areals ist ein wechselseitiges all-utility-easement entlang des vorhandenen ATV-Trails vorgesehen, über welches sowohl eine Erschließungsstraße als auch die Strom- und Telefon-Versorgung zu den einzelnen Grundstücken geführt werden können. Für die 40+ Lot-Variante ist darüber hinaus ist eine zusätzliche Stichstraße zur Erschließung der Uferlots und der weiteren Grundstücke in Richtung See geplant.

Der künftige Grundstückseigentümer kann absolut flexibel über die Nutzung und/oder Aufteilung des Areals entscheiden. Auch ein abschnittsweise Erschließung und Aufteilung ist denkbar.

Der Kaufpreis in Euro wurde auf der Basis des Angebotspreises in Kanada ermittelt. Maßgeblich für den Kaufvertrag ist der Angebotspreis in kanadischen Dollar mit CAD 799, 000 inklusive 15 % HST (kanadische Umsatzsteuer).

Direkt-Link zu unserer Kanada-Website: www.immo-kanada.de
Adresse der Immobilie
Fleur-des-Liles-Trail
010  Pondville
Land: Kanada
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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MAGRA Immobilien GmbH
Herr Martin Gramlich
Einsteinstraße 5
78655  Dunningen
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