Verbrauchsausweis 112, 35 kWh/(m²a)D. Ölzentralheizung (2018), Bezug nach Absprache. 2018 wurden erneuert bzw. neu errichtet: Garten mit Gartenhaus, Holzhaus, Mauern, Hof, Pflasterung, Böden: Fliesen und Vinyl-Laminat, Außenanlage, Garten mit Rollrasen, Dusche + WC, neue Heizung, neue Fenster im Keller, 2019 Aussenanstrich, 2020 Doppelcarport alubeschichtet - Platz für 2 Autos. Überall Rollos, außer Keller. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Für Käufer und Verkäufer fällt eine Vermittlungsgebühr von 2, 38 % incl. MwSt. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de
Ursprungsbaujahr 2005/Stand 2018 Erdgeschoss 87 m²: Wohnzimmer (Vinyl-Laminat, moderne Folien-Decke (2011), Küche ohne Kücheneinrichtung (2018, Fliesen), Dusche + WC (2018, Fliesen), Flur (Vinyl-Laminat), Terrasse, Garten - neu angelegt - mit neuem Gartenhaus und Holzhaus, Doppelcarport (2018), Hof. Dachgeschoss 49 m²: Bad mit Wanne und WC sowie Bidé (2019, Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat, Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-Zimmer (Vinyl-Laminat), Zugang zum gleichen kleinen Balkon, Kinderzimmer (Vinyl-Laminat), Keller: Wohnraum 10 m² (Vinyl-Laminat), Waschküche (Fliesen), Heizraum Ölzentralheizung (2018), Tankraum mit 3 doppelwandigen Tanks, 3.000 l, Vorratsräume, Kellerraum mit Starkstromanschluss. Dach isoliert. Gräfendorf sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn stündlich (mit einzelnen Taktabweichungen) von modernen Unterfranken-Shuttle-Triebwagen angefahren. Grundschule am Ort. Über die nahe gelegene Stadt Gemünden a. Main mit ihrer malerischen Altstadt, der mittelalterlichen Scherenburg und dem Kloster Schönau, sind zahlreiche Ausflugsziele bequem zu erreichen.
Lage
Ländlich
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Ein Haus, das neuwertig renoviert wurde. Auch der Garten wurde neu angelegt. Landschaftlich sehr gut gelegen - herrliche Natur! Im Ort befindet sich eine Gaststätte.
Gräfendorf liegt zwischen Gemünden am Main und Hammelburg in einem der am dünnsten besiedelten Gebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Entfernung 35 Minuten bis Würzburg, 25 Minuten bis Bad Kissingen, 3 Minuten bis Schweinfurt und 1 Std bis um Flughafen Frankfurt.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
97782 Gräfendorf / Gräfendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Karin Sacher Immobilien
Frau
Karin
Sacher
Gartenstrasse 3
97534
Waigolshausen Telefonnummer anzeigenTel:
KzQ5ICgwKTk3MjItOTE0NC0w
Fax:
KzQ5ICgwKTk3MjItOTE0NC0yNQ==
Aufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch Landratsamt Schweinfurt, Schrammstr. 1, 97421 Schweinfurt, Telefon: +49 (0)9721-55-0
Geschäftsführer / Vorstand: Frau Karin Sacher
Vermittlerregister IHK München u. Oberbayern Nr. D-OVFY-11BN2-59 zuständiges Finanzamt: 97421 Schweinfurt; Steuer-Nr.:249/265/00763
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