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Mehrfamilienhaus im Jugendstil in Bonn Bad-Godesberg zur Eigennutzung undoder als Kapitalanlage.

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bonn Bad-Godesberg, Godesberg 53173

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RegNr.: WI24012SM    (oid: 14184243)
980.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
297,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Eingang EG - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bonn Bad-Godesberg
  • Eingang_Flur - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bonn Bad-Godesberg
  • Flur - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 297,00 m² in Bonn Bad-Godesberg zum Kaufen
  • Bad -
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  • Wohnzimmer -
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  • Schlafzimmer -
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  • Kinderzimmer -
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  • Eingang UG -
  • Diele UG -
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  • Bad UG -
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  • Waschküche UG -
  • Küche UG -
  • Zugang zur Terrasse UG -
  • Terrasse -
  • Terrasse -
  • Treppe OG -
  • Treppe OG -
  • Eingang-Flur OG -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 980.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. Mwst.
Preis je m²:3.299,66 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:5
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 230,00 m²
Wohnfläche:ca. 297,00 m²
Baujahr:1916
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:227.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1916
EPass gültig bis:05.07.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.05.2024
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
Ausstattung
Aufteilung:
EG (frei, Wfl. ca. 61, 87 m²): Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
1. OG (frei, Wfl. ca. 61, 25 m²): Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer/Bürobereich, Schlafzimmer
2. OG (aktuell vermietet, Vertragslaufzeit: ca. 6 Monate, Kaltmiete: 900, 00 EUR/ pro Monat, möbliert, Wfl. ca. 56, 19 m²): Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
DG (frei, Wfl. ca. 55, 20 m²): Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
UG (frei, komplett saniert und renoviert, Fläche ca. 63, 08 m²): Diele, Küche, Wannenbad, Waschraum, 2 weitere Kellerräume, (Zugang zum) Garten

Ausstattung:
- Guss-Heizkörper
- jede Etage: Gasetagenheizung (2 davon ca. 2001erneuert)
- Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen
- Hauseingangstüre maßangefertigt - Zwischenetage Bleiverglasung
- Treppe massiv Holz, Treppenhaus Marmor
- Fassaden-Wasserrinnen aus Kupfer

Erneuerungen:
- 2021 EG Badezimmer erneuert
- 2020 DG Duschbad und WC erneuert
- ca. 2018 EG Rollläden erneuert
- 2009 Elektrik (1.OG?) erneuert
- 2004/2005 EG Bad erneuert
- ca. 2004 Fassade gestrichen
- 2004 Dach erneuert (Isolierung, Gaubenverkleidung in Naturschiefer, Kallen/Fallrohre/Abdeckungen in Kupfer)
-2001 WC-Räume erneuert
- 2001 Etagenheizungen erneuert
- Ab 2001 alle Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Heizungsleitungen erneuert
- 1999 EG Wohnzimmer: Decke Stuck und Holz restauriert
- 1999 Eingangstür erneuert (Massivholz)
- 1995 1. OG Veranda doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- 1993 DG teilw. Fenster erneuert
- ca. 1980 teilw. Kunststoff-Fenster

Seit 1998 wurden Allgemein die vorhandenen Stuckarbeiten, die vorhandenen Kasettentüren, die Holzböden und das gedrechselte Treppengelände aufgearbeitet.
Beschreibung
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bad-Godesberg. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und 5 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 298 m². Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.

Im 1. Obergeschoss stehen eine Diele, eine Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer/Bürobereich und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet, mit einer Vertragslaufzeit von ca. 6 Monaten und einer derzeitigen Kaltmiete von 900, 00 EUR pro Monat. Die Wohnung ist möbliert und besteht aus: einer Diele, einer Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Balkon.

Die Dachgeschosswohnung setzt sich zusammen aus: einer Diele, einer Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine komplett sanierte und renovierte Einheit. Hier finden Sie eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad, einen Waschraum und zwei weitere Kellerräume vor. Zusätzlich haben Sie vom Untergeschoss aus Zugang zum Garten.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Investoren, die die einzelnen Einheiten vermieten möchten. Zudem bieten der Garten und die Terrasse einen schönen Rückzugsort im Freien.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Bonn Bad-Godesberg ist ein attraktiver Wohnort mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt das Godesberger Schloss, das auf den Ruinen der mittelalterlichen Burg erbaut wurde. Es bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und den Rhein.

Die Innenstadt von Bad Godesberg bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, das Kino und das Museum. Der Ort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt ist Bad Godesberg ein charmantes und lebendiges Viertel mit einer reichen Geschichte und einer attraktiven Umgebung. Es zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen an und bietet eine hohe Lebensqualität.

Entfernungen:
zu Geschäften: fussläufig erreichbar
zu Bus/Straßenbahn: fussläufig erreichbar
zum Bahnhof: ca. 850 m- 1 Kilometer
Kindergarten ca. 300 Meter
Grundschule ca. 1, 1 Kilometer (Fußweg) - 1, 8 Kilometer (Auto)
Realschule ca. 1, 5 Kilometer (Fußweg) - 2, 2 Kilometer (Auto)
Gesamtschule ca. 1, 0 Kilometer
2 Gymnasien ca. 900 m bzw. 1, 2 Kilometer (Fußweg) - 1, 4 bzw. 1, 8 Kilometer (Auto)
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Adresse der Immobilie
53173  Bonn Bad-Godesberg / Godesberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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