| Kaufpreis:
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293.238,00 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 3 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 3 |
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| Gesamtgröße: | ca. 93,53 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 89,13 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 4,40 m² |
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| Baujahr: | 2022 |
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| Frei ab: | ca. 04-2024 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| Heizungssystem: | Fußbodenheizung |
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| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
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| Stand vom: | 08.05.2024 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Neubau
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Beispielwohnung:
3-Zimmer WOHNUNG / Nr. 02 im EG. // WFL 89, 13 m² inkl. großer Terrasse.
Eigener Gartenanteil / siehe oben genannt.
- Hohe Bauqualität
- Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
- 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
- Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
- Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
- Es ist eine regenerative Energieversorgung durch eine Hackschnitzelanlage geplant (Diese versorgt bereits das Rathaus und die Schule)).
- Bis zum Anschlusszeitpunkt erfolgt die Wärmeversorgung durch ein Blockheizkraftwerk.
- Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
- Edelstahlhandlauf auf der Balkonumrandung sowie im Treppenaufgang im Hausflur.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- 3-Schlafzimmer (auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
- Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
- Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
- Die Terrassentüre ist mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
- Alle Fenster sind wegen Wärmeschutz und einer zusätzlichen Sicherheit mit Rollläden ausgestattet.
- Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
- Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.
Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnanlage gerne besichtigen!
Der Bauträger hat trotz der bekannten Preissteigerungen beim Material (Stahl, Holz, Zement, Dämmstoffe usw.) die Verkaufspreise unverändert stabil gehalten, was für Sie beste Kaufpreise und damit Renditechancen bedeutet!
FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht überzeugen! | |
Beste Lage - Bezugsfertig und zum Verkauf bzw. Einzug bereit!
Objekt-Lage:
"Sonnenpark in 95469 Speichersdorf" - Ihr neues Wohngefühl!
Sie wohnen direkt am Marktplatz -bzw. in unmittelbarer Nähe am unteren Markt.
Die Umgebung des Rathauses ist sehr gepflegt und fast als kleiner Park angelegt. Diese Umgebung lädt auch zum Verweilen und Entspannen ein.
Es sind dort 2 Objekte mit jeweils 12 hochwertigen Wohneinheiten entstanden.
Erdgeschoß - 3 oder 4-Zi-Whgèn. mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 und 3 Zi-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.
Wohnungsgrößen von ca. 71-115 m² WFL.
Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.
Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (Kaufpreis 25.000 EUR).
Zur Wohneinheit gehört auch ein eigener Gartenanteil "als Sondernutzungsrecht" fur welchen ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.500 EUR anfällt.
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- Das Objekt wird direkt im Ortszentrum (zwischen dem Marktplatz und Unterem Markt), damit in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
- Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
- Rund um den Marktplatz haben sich einige kleinere Geschäfte angesiedelt. Mehrere größere Discounter befinden sich ebenfalls, durch eine Umgehungsstraße getrennt, nur ca. 200 m entfernt (Rewe, Norma, Kik etc.). Daher beste Infrastruktur vorhanden.
- Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
- Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.
Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena uvm.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.
Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.
ZUSAMMENFASSUNG!
Sie können sich in Speichersdorf und damit in Ihrer neuen Eigentumswohnung sicherlich wohlfühlen!
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SAT - TV
Schnelles Internet
Planungsphase - Energieausweis liegt bei Baubeginn vor.
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95469 Speichersdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
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