Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus - freistehend auf einem Eckgrundstück - Baujahr 1957 - Massive Bauweise mit 2-1/2 Geschossen - voll unterkellert - Klinkerfassade - Dachgeschoss als separate Wohneinheit ausgebaut - Abstellfläche im Spitzboden - laufende Modernisierungsmaßnahmen - ca. 208 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen - 7 Wohn- / Schlafzimmer - 2 Küchen inkl. Möblierung und Elektrogeräten - 3 Badezimmer jeweils mit Fenstern - Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollladen im Erd- und Obergeschoss - Fliesen und Laminat-Fußböden - Stromspeicher-Heizung als Fußbodenheizung im EG außer im Wohnzimmer aus 1984 und 1991 Infrarotheizungen aus 2022 im 1. OG in Schlaf- und Wohnräumen - Badezimmer im 1. Obergeschoss zusätzlich mit Fußbodenheizung - Warmwasser-Aufbereitung durch Speichertherme - 2 Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss - GEG-Daten: Bedarf, Strom-Mix, 1957 (1984, 1991, 2020), 250, 7 kWh, H - Gas-Anschluss vorhanden - ca. 429 m² Grundstücksfläche - Gepflegter Garten mit Palmen, Pflanzbeeten, Sträuchern und Rasen - Pergola mit Lamellenüberdachung - Terrassenüberdachung mit Cabrio-Dach - Elektrisch bedienbare Markise (2023) - Überdachte Kelleraußentreppe - Garage mit elektrischem Torantrieb und Wasser- und Stromanschluss - Gartenzugang von der Straße - Gartenschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und Kaminholz - sehr gepflegter Allgemein-Zustand - ab sofort verfügbar - Kaufpreis: EUR 489.000, 00 - Keine zusätzliche Käufer-Provision
Beschreibung
Zum Kauf bieten wir ein freistehendes, voll unterkellertes und gepflegtes Einfamilienhaus an, das 1957 in massiver und zweigeschossiger Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut. Ihr neues Zuhause wurde fortlaufend modernisiert und geschmackvoll eingerichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 208 m² steht Ihnen folgende Raumaufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich mit Treppenhaus - Zentrale Diele - Schlaf- / Arbeitszimmer - Küche inkl. Möblierung und Elektrogeräten - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster - Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche):
- Zentrale Diele - 2 gleich große Kinderzimmer - Schlaf- / Wohnzimmer mit Kaminofen - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, separate Dusche und Fenster.
Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Diele - Schlafzimmer m. begehbarem Kleiderschrank - Wohnzimmer - Küche mit Möblierung und Elektrogeräten - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche):
- Flur - 4 individuell nutzbare Kellerräume (Vorrats- / Hobby- / Partykeller) - Wasch- und Trockenkeller mit Zugang mittels überdachter Keller- aussentreppe in den Garten.
Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der durch eine Bodenausziehtreppe zugänglich ist.
Die Alu-Fenster mit Doppelverglasung verfügen im Erd- und Obergeschoss über elektrische bedienbare Rollladen.
Das Erdgeschoss ist in allen Räumen gefliest, während in den Schlaf- und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt wurde; alle übrigen Räume sind ebenfalls gefliest.
Die Raumerwärmung im Erd- und Obergeschoss erfolgt teilweise durch eine elektrische Fußbodenheizung sowie mittels Infrarotheizungen im Obergeschoss aus dem Jahr 2022. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung.
Im Jahr 2020 wurde die Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss erneuert. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch einen 300-l-Wasserspeicher. Ein Gasanschluss ist bereits ins Haus verlegt worden, so dass Sie auch eine Gasheizung installieren können.
Zusätzlich wurden zur Stromerzeugung 2023 zwei Balkon-Kraftwerke mit einer Leistung von jeweils 800 Watt installiert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein Kaminofen, der bei kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.
Im sehr gepflegten und geschmackvoll angelegten Garten lassen sich herrliche Stunden mit Ihrer Familie und guten Freunden verbringen. Die Pergola mit den gemütlichen Sitzgelegenheiten bietet Ihnen mediterranes Flair - insbesondere im Zusammenspiel mit den herrlichen Palmen.
Die Terrasse verfügt über eine Cabrio-Überdachung sowie über eine elektrisch bedienbare Markise aus 2023. Die Grundstücksfläche, auf der sich zudem eine Garage mit Gartenzugang befindet, beträgt 429 m².
Ihr neues Zuhause ist ab sofort verfügbar
Lage
Der Stadtteil Orken befindet sich westlich von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist Heimat von rund 4.400 Einwohnern. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Gesamtschule. Derzeit wird in ca. 200 Metern Entfernung eine weitere Kindertagesstätte mit sechs Gruppen errichtet, die ab Sommer 2024 eröffnet werden wird.
Zwei Grundschulen sind fußläufig in den Ortsteilen Elsen und Noithausen zu erreichen. Ebenso schnell zu erreichen sind alle Schulformen sowie das Berufsbildungszentrum in Grevenbroich.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich am Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen Elsen oder Noithausen sowie im nahe gelegenen Grevenbroich.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist nach ca. 5 Minuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in ca. 5 Geh-Minuten erreicht ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
41515 Grevenbroich / Orken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immobilien Stefan Günster
Herr
Stefan
Günster
An der Eiche 7
41516
Grevenbroich Telefonnummer anzeigenTel:
KzQ5KDIxODEpIDcwNDQyNDA=
Mobil:
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Fax:
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