* Zentralheizung * Fernwärme * Klimaanlage im Wohn- und Esszimer, sowie in 2 weiteren Räumen * 2 Einbauküchen * Böden: Parkett, Marmor, Fliesen, Vynil * 3 Bäder * Sauna * vorwiegend beheizbare Kellerräume * großer Garten * Terrassen * Freisitz * 2 Garagen mit elektrischen Torantrieb * Stellplätze * Haus 2 Aufstockung möglich
Beschreibung
Das äußerst geräumige Anwesen, welches sich in angenehmer Wohnlage befindet, besteht aus zwei Baukörpern. Sie haben daher die Wahl, ob das Haus als Ganzes oder als getrennte Häuser genutzt wird. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Das Haupthaus, bei dem in Erdgeschoss das Highlight das äußerst geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer -beide klimatisiert- und dem Terrassenzugang ist, verfügt neben der Küche, ein weiteres Zimmer, den Flur mit Garderobe sowie ein WC und die Diele.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer -zwei Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet- alle mit Balkonzugang und zwei Bäder.
Im Nebenhaus sind das Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie das Duschbad und ein separates WC vorhanden.
Das komplette Anwesen ist unterkellert. Dort gibt es neben den üblichen Kellerräumen den Heizungsraum (Fernwärme), eine Sauna und einen Fitnessraum.
Der große, beinahe uneinsehbare Garten mit Freisitz und Terrassen bietet eine Oase zur Erholung vom Alltag.
Im gesamten Haus besteht kein Renovierungsstau, so wurden in den letzten Jahren alle Bäder und WCs erneuert, nahezu alle Böden, ebenso -soweit erforderlich- die Elektrik, im Haupthaus wurden doppelt-isolierverglaste Scheiben in die hochwertig und massiven Holzfenster eingesetzt und im Haus 2 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, ebenfalls ein neues Bad.
Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärmeversorgung umgestellt.
Die Fußböden sämtlicher Zimmer sind überwiegend mit hochwertigen Parkett ausgestattet, Flur und Windfang mit Bodenmarmor, Bäder und Küche weisen Fliesen auf.
Die beiden Einbauküchen sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und runden somit das Angebot ab.
Lage
Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede ist ein idealer und angenehmer Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind fußläufig rasch erreichbar, was auch für die Bushaltestellen gilt. Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch in das überregionale Straßennetz, ist durch die schnelle Erreichbarkeit der B 2 und A 8 gegeben.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
86169 Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 33268
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
USt.-IDNr: DE323050952
Geschäftsführer / Vorstand: Jürgen Kuisl
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