Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Seperate WCs:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 285,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 296,81 m²
Wohnfläche:
ca. 181,93 m²
Nutzfläche:
ca. 114,88 m²
Baujahr:
1938
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
302.00 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
1998
EPass gültig bis:
19.10.2033
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
02.05.2024
Merkmale:
- Keller
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Zweifamilienhaus in einer sehr guten Lage in Korntal-Münchingen (Landkreis Ludwigsburg)
DG-Ausbau und umfangreiche Sanierung in 1984 und wiederum renoviert in 1998.
Idyllischer Garten mit uriger Gartenlaube
1 Stellplatz vorhanden, im Kaufpreis enthalten
Kellergeschoss: Gewölbekeller, Werkstatt, 3 Kellerräume, Waschküche, Kellergeschoss mit extrem viel Stauraum
Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit 3 geräumigen Zimmern, Tageslichtbad, Küche mit Abstellraum (Speisekammer), Gastherme
Obergeschoss: 3 geräumige Zimmer, Balkon in den Garten raus, Küche mit Abstellraum (Speisekammer), Gäste WC mit Fenster, Treppe zum DG.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Gastherme
Spitzboden: Stauraum Grundfläche 32, 4 m²
Bodenbeläge: Parkett (Original Holzböden), Fliesen, Linoleum und Holzdielenboden im DG
Fenster: Doppel-isolierverglast aus 1998 aus hochwertigem Kieferholz weiß mit Klappfensterläden. Die Fensterläden wurden generalüberholt in 2023 (abschleifen, feinschleifen, entfasern, spachteln, vorlackieren, lackieren). Ausgenommen wurden die Fensterläden auf der Nordseite und die Balkonläden.
Bad EG: Aus 1998
Bad DG: Aus 1984
Balkon: Im OG aus Holz mit Glasüberdachung
Elektro: Neu in 1984 und teilweise 1998
Heizung: Junkers Gaskesseltherme CERASTAR plus mit Kompaktheizkörpern Kermi aus 1998. Isolierung Heizungs- und Sanitärrohre ebenfalls in 1998.
Die EG-Einliegerwohnung (komplett in sich abgeschlossen) ist an einen sympathischen Herrn seit 2011 vermietet.
Beschreibung
Zweifamilienhaus in einer sehr guten Lage in Korntal-Münchingen (Landkreis Ludwigsburg).
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Geplant vom über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Architekten Albert Obergfell ist dieses Kleinod eine typische Architektenperle der 30-er Jahre, mit Satteldach, originalen Holzfußböden und vielen charmanten Details, wie z. Bsp. die Sprossenfenster mit Klappläden.
Idyllischer Stauden-Garten, von einem Gartenarchitekten liebevoll angelegt mit Terrasse und Gartenlaube.
Ein seltenes Angebot, was so in dieser Form in Korntal-Münchingen nicht oft auf den Markt kommt. Eine Immobilienlage, die kaum Wünsche offen lässt und ein ideales Wohn- und Lebensumfeld für jede/n bietet. Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen und vielfältig. So lässt es sich sehr gut leben in Korntal-Münchingen. Tauchen Sie ein in das angenehme Flair dieser Lage.
Melden Sie sich bei uns für eine individuelle Besichtigung an, wir nehmen uns für Sie Zeit, bei uns gibt es keine Massenabfertigung oder Open House.
Lage
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Lagescore für den Kreis Ludwigsburg 7 (sehr gut) Lagescore für die Objektlage 7 (sehr gut)
Die Immobilie, die wir Ihnen präsentieren dürfen, ist in einer sehr guten und ruhigen Lage von Korntal-Münchingen gelegen. Die Umgebung trumpft mit einem reichen Angebot an verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten auf, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv und komfortabel gestalten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist ideal für ein Leben mitten im urbanen Geschehen und bietet gleichzeitig genügend Raum für Ruhe und Erholung. Seien Sie dabei, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und profitieren Sie von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Hochwertige Bildungsangebote sind in dieser Lage in Hülle und Fülle vorhanden. Die Realschule Korntal-Münchingen, die Johannes-Kullen-Schule und die Teichwiesenschule sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nahversorgung ist hervorragend abgedeckt. Supermärkte wie der nahegelegene EDEKA, der Biomarkt und der PENNY sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht es den Bewohnern, alltägliche Besorgungen fußläufig zu erledigen.
Die gute Anbindung an den ÖPNV, mit einer Bushaltestelle und einer S-Bahnstation, nur wenige Gehminuten entfernt, stellt eine bequeme Mobilität ohne Auto sicher. Auch die individuelle Mobilität kommt nicht zu kurz, mit nahegelegenen Parkhäusern und Parkplätzen, sowie E-Ladestationen für Elektroautos.
Nicht zuletzt ist die Nähe zum internationalen Flughafen Stuttgart, zur Landeshauptstadt Stuttgart und zu wichtigen Autobahnen ein weiterer großer Vorteil dieser exzellenten Wohnlage. Die Grenze zwischen Korntal-Münchingen und dem Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf verläuft mitten durch die Wohnbebauung.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Käufer-Provision beträgt 3, 57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
Adresse der Immobilie
70825 Korntal-Münchingen / Münchingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Korntal-Münchingen und Umgebung
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Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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