- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
Zustand:
gepflegt
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv, im KG Sandstein, aufsteigendes Mauerwerk: Poroton, ca. 36, 5 cm stark - Decken: Massivdecken über KG, EG und OG - Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung (14 cm stark) - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Vaillant-Heizkessel von 1985 - Fußbodenheizung im Anbau - überwiegend neue Heizkörper von 2021 - isolierverglaste Kunststofffenster mit neuer Verglasung von 2021 - neue Dachflächenfenster, Velux, Kunststoff, weiß, mit elektrisch bedienbaren Rollläden - neues Terrassen-Fenster-Türelement von 2022 im Kaminzimmer - Im OG-Bereich sind die Fenster als Rundbogenfenster mit Klappläden ausgeführt. - maßgefertigte Fliegengitter - Innentreppe zum OG: Betontreppe, teilweise gefliest, teilw. Marmorbelag - Holztreppen zum DG und zum ausgebauten Kehlspeicher - Innentüren: schreinergefertigte massive Eichetüren - Fußböden: überwiegend Keramikfliesen, Marmorbelag im Entrée, Laminat im ausgebauten Kehlspeicher - Innenwände: überwiegend Rauputz - Tapete in Elternzimmer und Ankleide - Stuckdecken im Wohn- Essbereich - sonst überwiegend weiß lasierte Holzdecken - Fernsehempfang über Internet und Kabel -Internet über Telefonleitung (200 Mbit/s) - Kabelanschluss ist vorhanden
Beschreibung
Das repräsentative stilvolle Wohnhaus mit gehobener Ausstattung steht in schöner Stadtrandlage angrenzend an den Grüngürtel der Stadt, das Stadtzentrum ist dennoch in wenigen Minuten erreichbar.
Das in den 60-er Jahren von einer Unternehmerfamilie errichtete Anwesen steht auf einem ca. 900 m² großen südorientierten Grundstück; der gepflegte nicht einsehbare Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt und durch Tuyahecken als Randbepflanzung gegen Einsicht geschützt.
Das freistehende Objekt ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock und zusätzlich ausgebautem, in der Spitze ca. 2, 90 m hohem Kehlspeicher.
Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Jahr 1985 wurde das Haus durch einen rückwärtigen harmonisch angepassten 1 1/2 - geschossigen Anbaumit Schleppdach erweitert, der ein großzügiges Entrée, einen großen Büroraum, ein großzügiges Kaminzimmer mit Hausbar, einen repräsentativen lichtdurchfluteten Galeriebereich im Obergeschoß sowie eine große Süd-West-Terrasse mit Zugang zum Garten beinhaltet.
Gleichzeitig erfolgte im Jahr 1985 eine Kernsanierung des Anwesens.
Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, dabei wurden unter anderem ein Großteil der Heizkörper erneuert, die Isolierverglasung der Fenster erneuert, ein neues Terrassen-Fenster-Türelement eingesetzt und auch die beiden Bäder im Obergeschoß neu gestaltet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem fast neuwertigen Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt, davon einer mit Wall-Box, zur Verfügung.
EG: großzügiges Entrée mit Treppe zum Wohnbereich im OG, Büroraum, großzügiges Kaminzimmer mit Heizkamin und Hausbar sowie Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten
OG: Gäste-WC, große Wohnküche mit neuwertiger moderner Einbauküche (graue Fronten, matt), großes Wohn- und Esszimmer mit imposantem Kachelofen mit weißen Kacheln, Galeriebereich mit Blick und Treppe ins tieferliegende Kaminzimmer
DG: galerieähnliches Computer- oder Spielzimmer mit Blick ins Treppenhaus, Elternzimmer mit überdachtem Balkon, Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, großes Elternbad (neu gestaltet in 2021, mit freistehender Wanne, großer begehbarer Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, großer Waschtisch, WC, schwarze Sanitärobjekte), separates Duschbad (große begehbare Dusche, Waschbecken, WC, schwarze Sanitärobjekte)
Ausgebauter Kehlspeicher (Deckenhöhe ca. 2, 90 – 3 m):
2 Kinderzimmer, weiteres Duschbad als Kinderbad mit Waschbecken und WC
Sonstiges
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 460.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66955 Pirmasens Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
Alle 88 Objekte des Anbieters