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Nutzen Sie die neue degressive AfA: Seniorengerechte Neubau-ETW zentral in Telgte!

Etagenwohnung in Telgte 48291

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RegNr.: 25507    (oid: 12483492)
289.710,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
60,38 m²
Wohnfläche ca.
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Schlafzimmer - Nutzen Sie die neue degressive AfA: Seniorengerechte Neubau-ETW zentral in Telgte!
Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Telgte
Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Telgte
offene Küche - Etagenwohnung mit 60,38 m² in Telgte zum Kaufen
Schlafzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 289.710,00 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 60,38 m²
Baujahr:2023
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:10.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2023
EPass gültig bis:21.03.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:13.05.2024
Merkmale: - Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Tageslicht.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für das wohltemperierte Raumklima.

Die Fußböden werden mit Design-Vinyl-Boden und modernen Bodenfliesen im Format 30/60 cm ausgestattet. Auch die ebenerdigen Duschen werden mit Bodenfliesen gefliest.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir selbstverständlich für Sie bereit halten.
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmer Neubaueigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau auf dem ehemaligen "Wulff-Gelände" zentral in Telgte.

Die Wohnung ist fertiggestellt.

Entspannte Stunden genießen Sie auf Ihrem Balkon. Ein separater Abstellraum in Ihrer Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug sorgt für das bequeme Erreichen sowohl der Wohnung als auch der Tiefgarage. Ihr eigener PKW-Stellplatz wird für die spätere Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und erhält eine Zuleitung und Steuerleitung. Ein Lastmanagementsystem sorgt für die Regelung der Energieabgabe.

Das Mehrfamilienhaus wird in KfW 40 EEK-Bauweise nach EnEV 2016 und dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in Massivbauweise errichtet.

Auf der Dachfläche des Hauses werden die Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Versorgung des Gebäudes installiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Pufferspeicher und weitere Technikanlagen. Die Verteilung von Wärme und Warmwasser für die Wohnungen erfolgt von hier.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen sehr gerne nähere Details!
Lage
Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern.

Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.
Adresse der Immobilie
Marshallstraße 36
48291  Telgte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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