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Aufteilerobjekt mit 120m² Ausbaufläche , Südstadt-Nürnberg

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Nürnberg 90478

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 600111    (oid: 12048509)
1.618.702,50 EUR
Kaufpreis
450,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.618.702,50 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:89.250,00 EUR
Preis je m²:2.158,27 EUR
Mieteinnahmen: ist: 63.082,00 EUR/Jahr
soll: 69.132,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 500,00 m²
Gesamtgröße:ca. 750,00 m²
Wohnfläche:ca. 450,00 m²
Baujahr:1910
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
EPass gültig bis:12.05.2032
EPass Austellungsdatum:08.08.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.05.2024
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus in der Nürnberger-Südstadt. Erbaut wurde das zentralbeheizte Objekt im Jahre 1910.

Das Objekt teilt sich auf 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Lagerfläche im Rückgebäude auf. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von 300m² ist, wie auch die Lagerfläche auf der Rückseite des Gebäudes mit 120m², langfristig vermietet. Die 4 Wohnungen, die sich auf das 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss verteilen sind allesamt vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle Wohnungen, bis auf eine Einheit, wurden 2018 umfassend saniert. Der Keller wurde ebenfalls saniert und das Treppenhaus umfassend renoviert.

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Lage
Das Haus liegt im sehr zentral gelegenen Stadtteil St Peter. Bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten.

Ca.2 Gehminuten entfernt, befindet sich Haltestelle Schweiggerstraße der Linie 6, 7 und 8. Ungefähr 15 Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich die U Bahnhaltestelle der Linie U1 am Aufseßplatz.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Nahe gelegen befinden sich zudem eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten und Ärzte.
Das Zentrum von Nürnberg erreicht man entweder in 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
90478  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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