- Keller
- Offene Küche
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Ihr neues Domizil ist im Bad, AR und in der Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet. - In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmern ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. - Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann. - Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
Besondere Ausstattungsmerkmale: - Offene Küche, verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer. - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen. - Die Wohnzimmertüre und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. - Die Wohnungen werden mit Fernwärme (aus dem nahegelegenen Kraftwerk) versorgt und anhand einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. - Die Temperatur kann für jedes Zimmer individuell gesteuert werden. - Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei. - Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss. - Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
Weitere Highlights: - Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder wurden im Außenbereich geschaffen. - Ein Teil des Gartenbereichs steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Nutzung zu. - Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen zu entsprechen, wurde das gesamte Objekt Senioren gerecht gestaltet (Zugangswege, Aufzug etc.).
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstüre.
Wichtig: Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55.
FAZIT: Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Beschreibung
Es steht eine hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Vom Bauherrn wurde bei der Erstellung des Objekts besonderer Wert auf ein "individuelles Wohngefühl" gelegt.
Im Gesamtobjekt befinden sich nur "6 Eigentumswohnungen", jeweils 2 auf jeder Etage.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss. Durch den Baustil eines Toscana-Hauses gibt es keine Mansarde, sondern es ist überall ein Vollgeschoss mit entsprechender Stehhöhe vorhanden.
In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Gebäude (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher natürlich den Wert des Objekts entsprechend positiv beeinflusst.
In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen.
Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet. Als Ausgleich hierfür ist ein ebenerdiger, gemauerter Abstellraum je Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.
Für die Wohneinheit ist ein Kfz-Stellplatz im Freien vorhanden (Preis 6.000 EUR). Alternativ ist auch der Erwerb eines Carports möglich (Preis Verhandlungssache).
Zum Objekt gehört auch die Zufahrt, welche von der Straße bis zum Grundstück führt (diese ist komplett gepflastert).
Eine Hausverwaltung mit Hausmeister sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Objekts.
Die Wohneinheit ist derzeit gut vermietet. Aus diesem Grunde eignet sich die ETW sehr gut als Kapitalanlage (Mieterträge plus Abschreibung). Auch können Sie sowohl von der Wertsteigerung profitieren und entgehen gleichzeitig noch der hohen Inflation.
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so können Sie eine Eigennutzung geltend machen und nach Ablauf der Kündigungsfrist selbst einziehen.
Lage
Das Objekt ist in der großen Kreisstadt Schwandorf, im Stadtteil Dachelhofen, angesiedelt. Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf sowie in der näheren Umgebung darf als bekannt unterstellt werden ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges
- Baubeginn war im Jahre 2017. - Fertigstellungs- bzw. Einzugstermin war im Herbst 2018.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besprechungs- und Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
92421 Schwandorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr
Georg
Hierstetter
Nordgaustr. 13
93164
Laaber Telefonnummer anzeigenTel:
KzQ5IDk0OTggOTAyMjM2
Mobil:
KzQ5IDE1MiAzMzU5NzAwMw==
Fax:
MDk0OTgtOTAyMjM3
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
USt.-IDNr: 176941739
Geschäftsführer / Vorstand: Georg Hierstetter (Betriebswirt VWA)
USt-IdNr.: DE 176941739 Geschäftsinhaber: Georg Hierstetter (Betriebswirt VWA) Aufsichtsbehörde:
Die Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 der Gewerbeordnung (Immobilienmakler) wurde von folgender Stelle erteilt (Zuständigkeit):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
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