- Außenmauerwerk: massiv, 15 cm stark mit Wärmedämmverbundsystem 17 cm stark - Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung - Gasbrennwerttherme erneuert in 2017 - isoverglaste Kunststofffenster, weiß - Kunststoffrollläden - Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Buche-Holzstufen - Innentüren: Buche furniert - Fußböden: Vinyl, Eiche-Landhausdekor von 2022, im Wohn-Esszimmer EG - Laminatboden, Buche-Dekor im OG und DG - Hauswirtschaftsraum und Bäder gefliest - Innenwände und Decken: Raufaser, weiß - TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss - Glasfaseranschluss liegt im Haus
Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht in schöner und ruhiger Wohnlage von Ramstein auf einem ca. 390 m² großen Grundstück, das zum Großteilals Rasenfläche angelegt ist.
Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach, rückwärtiger Dachgaube und Ziegeleindeckung; der Kehlspeicher ist zusätzlich als großer Studioraum ausgebaut, außerdem ist im Kehlspeicher die Heizungsanlage ausgebaut.
Das helle und lichtdurchflutete moderne Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 182 m², die sich auf 5 bis 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilt und somit auch einer Familie mit 2 bis 3 Kindern ausreichend Platz bietet.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit ca. 15 cm starkem Außenmauerwerk erstellt und mit einem ca. 17 cm starken Wärmedämmverbundsystem wärmegedämmt.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, wobei die Gasbrennwerttherme im Jahr 2017 erneuert wurde; die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden.
Aufgrund der guten Wärmedämmung des Hauses liegt der Gasverbrauch des Hauses laut Energieverbrauchsausweis im Durchschnitt bei nur ca.. 11.000 kWh/Jahr und der Endenergieverbrauch bei 53, 5 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse B.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 1 bis 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Hinter der Garage ist ein Geräteraum zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern angebaut.
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer ca. 52 m², Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen, teilweise überdachte Terrasse
OG: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Diele, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Balkon
DG:großer Studioraum, Heizungsraum
Sonstiges
Das Anwesen ist derzeit an einen amerikanischen Mieter zu 1370, -- Euro netto/Monat incl. Garage vermietet!
Der derzeitige Mieter wird aufgrund dienstlicher Versetzung das Haus voraussichtlich im Juni 2024 verlassen!
Die derzeit gezahlte Miete ist steigerungsfähig!
Kaufpreis: 420.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66877 Ramstein-Miesenbach Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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