- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
Zustand:
gepflegt
Ausstattung
- Außenmauerwerk: Bimshohlblock - Decken: Eisenträgerdecke über KG, Holzbalkendecken über EG und OG - Wärmedämmputz mit ca. 8 cm Styropor an 3 Außenwänden des Hauses - Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung - Neuer Gasbrennwertkessel von Januar 2024 - Pellets-Kaminofen in der Küche - isoverglaste Holzfenster (überwiegend von 2008, 2 Stück von 1980) - isoverglaste Kunststofffenster bzw. Balkontüren, weiß, in Küche und Balkon OG von 2006 - isoverglaste Kunststofffenster, holzfarben, von 1983 im Wintergarten - Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar, im EG - Außenfensterbänke in Granit - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Decke über dem OG ist mit Glaswolle wärmegedämmt. - Innentüren: einfache Holztüren, gestrichen - Fußböden: Teppichboden, Laminat und Fliesen - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: überwiegend Tapete bzw. Raufaser, teilweise Holzverkleidung (Kiefer, Nut und Feder bzw. Eiche hell) - Fernsehempfang über SAT-Antenne - Kabelanschluss ist vorhanden. - Internet über Kabelanschluss
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit gemütlicher Ausstrahlung wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger dennoch innenstadtnaher Wohnlage errichtet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist als optimal zu bezeichnen.
Das in konventioneller Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, 2 Dachgauben und einer neueren Ziegeleindeckung mit Braas-Dachpfannen ist voll unterkellert; das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Im Jahr 1985 wurde ein von der Wohnküche zugänglicher beheizter ca. 14 m² großer Wintergarten mit Zugang zur großen Freiterrasse und zum Garten angebaut.
An 3 Außenseiten des Hauses wurde - vermutlich in den 90-er Jahren - ein Wärmedämmputz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.
Die Fenster sind isolierverglaste Holz-, teilweise auch isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden, die im EG auch elektrisch bedienbar sind.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, zusätzlich verbreitet ein Pellets-Kaminofen in der Wohnküche eine angenehme wohlige Wärme.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar.
Dieser wird teilweise als mit Verbundsteinen gepflasterter Hofraum und Freiterrasse genutzt; der restliche Bereich ist als Nutz- und Ziergarten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, einem kleinen Gartenteich und Ziersträuchern angelegt.
Hier stehen auch ein Gartenhaus, ein massiv errichteter Geräteschuppen sowie ein Glas-Gewächshaus zur Verfügung.
Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
KG: Kellerflur, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobby-/Partyraum, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Abstellkeller unter dem Wintergartenanbau
EG: Windfang, Wohnküche mit Pellets-Kaminofen und Ausgang in den beheizten Wintergarten, großes Wohn-Esszimmer ca. 32 m², Bad (erneuert in 2022 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
OG: Elternzimmer ca. 16 m², 2 Kinderzimmer je ca. 14 und 15 m², Bad ca. 4 m² (aus den 90er Jahren mit Dusche, Waschbecken, WC), Balkon ca. 1, 6 x 3, 20 m = 5, 12 m²
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 265.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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