Dieses sehr charmante und großzügige Einfamilien-Doppelhaus aus dem Jahre 1921 befindet sich in zentraler, begehrter Wohnlage im Stadtteil Köln-Junkersdorf. Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1921, 1931, 1974 und 1985 schrittweise saniert, umgebaut, erweitert sowie in den folgenden Jahren in Teilen modernisiert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992. An den Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus schließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich und die separate Küche an. Diese kann mit wenig Aufwand zum Ess-Bereich geöffnet werden, um somit einen noch großzügigeren und offeneren Eindruck des Erdgeschosses zu schaffen. Von dem Wohnbereich mit offenem Kamin gelangt man Richtung Garten gelegen auch über die angrenzende Garderobe in das Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und WC. Das Bad verfügt ebenso über ein Fenster. Die Decke im Erdgeschoss ist abgehangen. Bei einer Öffnung wird eine Deckenhöhe von bis zu 3, 24m sichtbar und erlebbar werden, inkl. der alten Holzbalken - ein Traum für jeden Altbau-Liebhaber. Von der Erweiterung des Wohnzimmers gelangt man durch ein großes Schiebetür-Element auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse sowie den Garten mit altem Baumbestand, der zu allen drei Seiten eingewachsen und damit blickgeschützt ist. Der ruhige Garten lädt ein zum Verweilen in Grünen und bietet genug Raum, um auch über die Realisierung eines Außenpools (4m x 10m) nachzudenken. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit integrierter Sauna sowie einer Dusche. Im Obergeschoss sind der Masterschlafbereich mit einem en Suite Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Wanne sowie ein Kinder- und Jugendzimmer untergebracht. Bei einer Umgestaltung der Räumlichkeiten in der 1. Etage ließe sich auch hier ein weiteres Kinderzimmer realisieren- gegen Verzicht auf das separate Ankleidezimmer. Im Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ebenfalls 2, 80 m, auch hier könnte die alte Holzbalkendecke als gestalterisches Element in Szene gesetzt werden. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Im großen Flurbereich ließe sich auf einer Seite ein kleines Bad auf dieser Etage unterbringen, auf der anderen Seite des Flures würde ein Arbeitsbereich Platz finden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, großer Raum, der sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Es könnte auch überlegt werden, das Dachgeschoss zur Gestaltung eines eigenen Eltern-Bereichs zu verwenden. Durch die mögliche Öffnung des Spitzbodens (heute als Speicherraum genutzt) könnte auch hier die Holzbalken-Decke freigelegt werden und somit die Deckenhöhe auf ca. 4, 00 m gesteigert werden – für ein loftig-luftiges Raumgefühl. Dies wäre mit einem Statiker im Vorfeld abzustimmen. Im Untergeschoß ist unter anderem ein Wasch- und Trockenraum untergebracht sowie ein „Party-Raum“. Weitere Kellerräume sind im Untergeschoss vorzufinden. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit Ausnahme des neu entstandenen Wohnraums zum Garten. Das Haus verfügt zusätzlich über eine rechts vom Haus angebaute Einzelgarage sowie weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Hof vor dem Haus für mindestens zwei PKW.
Adresse der Immobilie
50858 Köln / Junkersdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
Alle 56 Objekte des Anbieters