- Außenmauerwerk: massiv - Decken: Massivdecken - Gaszentralheizung, Buderus-Gasbrennwertkessel von 2009, neuer Brenner von 2017 - Warmwasserbereitung über Elektroboiler - isolierverglaste Kunststofffenster, Holzdekor, von 1983 -isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, im wintergartenähnlichen Anbau der Küche - Kunststoffrolläden - Innentreppe: Betontreppe, zum OG mit Marmorbelag - Innentüren: Holztüren, teilweise weiß gestrichen - Fußböden: überwiegend Linoleumbelag, im Schlafzimmer OG: Laminat, Bäder: gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert, (Raufaser weiß) - Decken: Raufaser weiß, Vollholzdecke im Wohn-Esszimmer OG - Der Außenanstrich wurde in den 90-er Jahren erneuert
Beschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht in prominenter und doch relativ ruhiger Innenstadtlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 579 m² großen südorientierten Grundstück, das zur Rückseite hin als eingezäunte Grünfläche mit Ziersträuchern angelegt ist.
Das einseitig angebaute topgepflegte Gebäude ist zur Straßenseite 2-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das Dachgeschoß ist ausbaufähig.
Das Objekt ist voll unterkellert; das Kellergeschoß liegt zur Rückseite über Erdniveau; vom Keller aus gelangt man ebenerdig auf einen großen gepflasterten Terrassenbereich und in den als Rasenfläche mit Ziersträuchern (Rhododendren) angelegten und eingefriedeten Gartenbereich.
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1970 auf einem vorhandenen Kellergeschoß wieder aufgebaut.
Im Jahr 1983 wurden isolierverglaste Kunststoffenster eingebaut.
In 1990 wurde die Heizung von Öl- auf Gaszentralheizung umgestellt und dabei die Heizungsanlage erneuert.
Im Jahr 2009 wurde ein Gasbrennwertkessel der Marke Buderus eingebaut; im Jahr 2017 wurde der Brenner erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.
Im Erdgeschoß befinden sich derzeit 2 Büroflächen, wobei die linke größere Fläche mit ca. 49 m² vermietet ist; die rechte kleinere Fläche mit ca, . 33 m² ist derzeit leerstehend; eine Zusammenlegung der beiden Flächen ist möglich.
Das Obergeschoß ist über eine mit Marmor belegte Betontreppe erreichbar und beinhaltet eine ca. 105 m² große Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer ca. 20 m² großen Südloggia mit Blick zum Schloßberg.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und beinhaltet eine Nutzfläche (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) von ca. 70 m².
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
EG: Bürofläche 1: ca. 49 m² 2 Büroräume, kleine Büroküche, WC mit Waschbecken
Bürofläche 2: ca. 33 m² 2 Räume, Duschbad mit Waschbecken und WC (auch als Appartement oder ELW nutzbar)
OG: Diele/Flur, Küche mit kleinem Wintergarten als Essplatz, überdachter Südbalkon, großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Gäste-WC
DG: großer ausbaufähiger Speicherraum ca. 70 m²
Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", z. B. für ein Rechtsanwalts- oder Steuerbüro oder eine Versicherungsagentur oder ähnliches!
Kaufpreis: 395.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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