- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
Zustand:
gepflegt
Ausstattung
- Außenmauerwerk im KG: Betonhohlblocksteine - aufsteigendes Mauerwerk: HBL 50 - Massivdecken (Hourdis-Decken) über KG und EG - Holzbalkendecke über OG - Dachboden und bewohnte Schrägen sind mit Glaswolle wärmegedämmt. - Heizung: 2 getrennte Heizkreisläufe für EG und OG - 2 separate Gaszentralheizungen (De Dietrich-Heizkessel von 2002) - 2 separate Warmwasserstandspeicher von Junkers - isolierverglaste Kunststofffenster von 2020, innen weiß, außen anthrazit - elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden (anthrazitfarben) - Velux-Dachflächenfenster von ca. 2000 mit Isolierverglasung - Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag - Innentüren: Holztüren, edelholzfurniert - Fußböden: überwiegend neuer hochwertiger Laminatboden von 2020 (im EG) bzw. 2000 (im OG) - Fliesen in den Bädern sowie im Hobbyraum KG - Innenwände im EG: Edelputz in Wohn-Essbereich und Küche, Raufaser in den Schlafräumen - Innenwände im OG: Raufaser - Decken: Raufaser, weiß - TV-Empfang über SAT-Antenne - Kabelanschluss ist vorhanden. - Internet derzeit über Telefonleitung (50 Mbit/s) - Glasfaser soll Mitte 2023 verlegt werden.
Beschreibung
In schöner und ruhiger bevorzugter Stadtrandlage von Homburg steht dieses großzügig aufgeteilte Zweifamilienhaus, das ohne große Umbauarbeiten auch als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit ca. 60 cm hohem Kniestock, Satteldach, Ziegeleindeckung und Vollkeller wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung im EG, im Jahr 2020 die Wohnung im EG in hellem modernem Stil umfangreich modernisiert.
Die Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² (incl. 10 m² Terrassenanteil), die sich auf einen ca. 60 m² großen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich sowie 3 Schlafzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC verteilen.
Vom lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit großer durchgängiger Fensterfront gelangt man auf eine ca. 20 m² große überdachte SW-Terrasse, auf eine ca. 20 m² große in Bangkirai-Holz angelegte Freiterrasse sowie in den komplett eingefriedeten pflegeleichten Garten, der als Rasenfläche mit Ziersträuchern und einem alten ertragreichen Kirschbaum angelegt ist.
Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf das ca. 44 m² große Wohn-Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, 3 große Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad und ein Gäste-WC verteilen.
Im Kellergeschoß stehen neben den üblichen Kellerräumen ein ca. 30 m² großer ausgebauter Fitnessraum sowie ein ca. 30 m² großer Hobby- oder Partyraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die beiden modernen hochwertigen Einbauküchen von 2019 und 2020 verbleiben im Haus!
Die Beheizung des Hauses erfolgt über 2 separate Gaszentralheizungen jeweils mit Warmwasser-Standspeicher, so dass bei Nutzung als Zweifamilienhaus die Heizkosten getrennt erfasst werden können.
Im Jahr 2020 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Kunststoffrolläden eingebaut.
Raumaufteilung:
KG: großer Hobby-/Partyraum ca. 30 m², auch als Gästezimmer nutzbar, mit großem Fenster und Ausgangstür zum Garten, großer Fitnessraum ca. 29 m², WC mit Waschbecken, Diele/Flur, Werkraum, Waschküche mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen, Heizungsraum mit 2 separaten Heizkesseln und 2 separaten Warmwasserspeichern, Vorratskeller
EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, großzügiger offener Küche-Wohn-Essbereich ca. 60 m² (offene Küche mit moderner Einbauküche - Fa. Interline von 2020 - mit weißen Fronten in Hochglanz, Neff-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und Tresen), Wohnzimmer mit großer durchgängiger Fensterfront und Zugang zur ca. 20 m² großen überdachten SW-Terrasse, von da Zugang zum Garten und zur Freiterrasse (ca. 20 m²), 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur überdachten Terrasse, Bad (wird noch fertiggestellt mit bodengleicher Dusche ca. 0, 90 x 1, 40 m mit Glasabtrennung, Eckbadewanne ca. 1, 35 x 1, 35 m, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und 2 Badezimmerschränken, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper)
OG: Vordiele, Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 44 m², Küche mit moderner Einbauküche von 2019, großes Elternzimmer ca. 21 m², 2 Kinderzimmer ca. 16 m² und 12, 5 m², neuwertiges Bad von ca. 2000 (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flur
DG: ausbaufähiger Speicherraum
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 420.000, -- Euro
Käufercourtage: 2, 38 % (incl. 19 % MWST des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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